✅ 전세금 지키는 법: 전세보증보험부터 깡통전세 예방법까지
최근 전세 사기, 깡통전세 문제가 사회적 이슈가 되며 전세 계약에 대한 불안이 커졌습니다. 오늘은 내 전세금을 지키기 위한 3단계 전략을 소개합니다.
🧾 Step 1. 계약 전 확인: 등기부등본 필수
집주인의 근저당, 세입자 순위를 확인해야 합니다.
- 등기부등본 열람: 정부24 등기부등본 열람
✅ 체크포인트
- 근저당 설정이 보증금보다 높으면 위험
- 선순위 세입자 여부 확인
💰 Step 2. 전세보증보험 가입
전세보증보험은 세입자가 전세금을 돌려받지 못할 때 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증이 대신 돌려주는 제도입니다.
👉 가입처
- HUG: HUG 전세보증금 반환보증
- SGI 서울보증: SGI 전세금보장보험
✅ 조건
- 임대차 계약서, 확정일자 필수
- 통상 보증료는 보증금의 0.1~0.2% 수준
⚠️ Step 3. 깡통전세 피하는 법
- 최근 거래된 매매가보다 전세가가 높거나 비슷한 경우 위험
- 빌라, 신축 오피스텔, 계약 전 실거래가 조회 필수
→ 국토부 실거래가 조회
📌 마무리
‘전세 사기’는 남의 일이 아닙니다. 계약 전 정보 확인 → 보증보험 가입 → 실제 시세 비교까지 철저하게 대비해야 내 돈을 지킬 수 있습니다.